Alquilar rápido con el home staging

El home staging no es solo una moda para el alquiler rápido de las viviendas: con tanta competencia es una necesidad. 

Se trata de un concepto de marketing inmobiliario no muy conocido en España, pero que lleva años usándose en Estados Unidos.

Consiste en preparar y reorganizar el piso para alquilar mucho más rápido que en los procesos convencionales.

Ya sabes: la imagen es muy importante y en Wolo te enseñaremos a preparar tu casa para que sea irresistible para tus futuros inquilinos.
 

¿Cuándo usar el home staging en tu piso?

Lo ideal es que recurras al home staging siempre, ya que te ayudará a conseguir un alquiler más rápido.

No obstante, con independencia de los plazos, mejorará la imagen de tu piso y lo hará más apetecible.

Y es que los propietarios suelen cometer el error de no mostrar todas las posibilidades que tienen sus viviendas.

Las casas desordenadas, con muebles viejos y paradas despintadas siempre hacen un flaco favor.

Diferencias entre decoración y home staging

Es habitual creer que la decoración y el home staging son lo mismo, pero no. En ambos casos pones guapo tu piso, sin embargo, lo haces con objetivos diferentes.

Cuando decoras, lo haces para que esté acorde con tus gustos personales. También buscas funcionalidad y confort.

Sin embargo, el home staging se hace para preparar la vivienda y que guste al mayor número de posibles inquilinos y para conseguir un alquiler rápido: ese es su fin principal.

Vamos, algo así como conseguir mostrar un estilo de vida ideal, que atraiga a mucha gente.

Es decir, el home staging tiene un fin comercial, que no es decorativo. Esta es la diferencia principal con el interiorismo o decoración de interiores, que consiste en preparar un espacio de acuerdo a los gustos personales y funcionales de los propietarios.

Aquí tienes algunos ejemplos para que puedas entenderlo mejor:

1. En la decoración añadimos detalles personalizados y recuerdos. En el home staging despersonalizamos el piso para que sea más neutro. 
2. Se tiende a utilizar pocos muebles en el home staging (alquilas tu piso, no tus muebles), mientras que en la decoración no hay límites para ello.
3. El home staging ayuda al inquilino a imaginar cómo podría ser su piso ideal. Con la decoración, salvo que sus gustos sean los mismos que los del propietario, esto no sucede. 

Ya ves que, aunque se parezcan mucho, no son lo mismo.

Claves del home staging 

Repite este mantra: hay que causar buena impresión al inquilino. Repítelo hasta la saciedad, pero también hay que cumplirlo.

Estos son algunos factores que debes tener en cuenta para conseguirlo:

1. Repara los desperfectos 

Los inquilinos no quieren problemas: huyen de ellos.

Es normal, a nadie le gusta un hogar con signos de dejadez, muebles rotos o en el que sea evidente que hay que trabajar mucho para conseguir una vivienda en óptimas condiciones. 

Es simple: elimina los contras y aumentarás tus posibilidades de alquilar. 

2. Destaca los puntos fuertes de tu piso 

Siempre hay algo que es la clave para decidir: puede ser una claraboya, un sofá, unas vistas o una pared.

Dale foco y que no se le pase por alto a tu futuro inquilino. 

3. Los objetos personales, mejor guardados

Esa figura de un gallo (recuerdo de tu viaje a Portugal), ese imán del frigo con el calendario del taller de tu coche y las fotos de la primera comunión de los niños… tienen valor personal.

Sin embargo, personalizan la vivienda en exceso. Recuerda, necesitas neutralidad para que el inquilino pueda imaginarse su hogar perfecto.

4. Por supuesto, orden y limpieza

El orden y la limpieza son obligatorios para que las estancias destaquen y resulten atractivas para un futuro alquiler. 

5. Cuida el mobiliario

Es muy común que en las segundas viviendas haya muebles viejos, retales de otros pisos que no llegamos a tirar.

Menos es más: es mejor quedarse con lo estrictamente necesario, que dar la sensación de trastero.

Además, es importante que sepas que en el mercado existen soluciones para alquilar muebles por días. Una gran idea para vestir tu piso como se merece y conseguir un alquiler rápido.

6. Las plantas dan vida

No hay nada como unas buenas plantas para dar el toque que tu piso merece.

Otros tips para lograr el alquiler rápido de tu piso

La decoración y el home staging son importantes para alquilar una vivienda, sin embargo, necesitarás algo más para lograrlo: 

Compara alquileres

Dar con el precio ideal no es tarea fácil. 

Nuestro consejo es que compares viviendas similares a la tuya para saber cómo está el mercado y poder estimar la mensualidad. 

Realiza mejoras que aumenten su valor

Si tienes opción y presupuesto realiza algunas mejoras para aumentar el valor de tu piso.
No es necesario hacer una gran reforma, pero recuerda que los detalles importan. 

Ten preparada toda la documentación necesaria

A veces los alquileres se demoran porque los propietarios no tienen todos los trámites hechos.

Agiliza este proceso y ten preparada toda la documentación necesaria para alquilar tu casa.

Conoce todas las obligaciones del propietario.

Buenas fotografías para enamorar al inquilino

El cuidado de la luz, la resolución de imagen, el orden… son muchos los aspectos que tendrás que tener en cuenta para conseguir una foto de 10.

En este post te explicamos todo lo que debes saber sobre la fotografía inmobiliaria. 

Trabaja con profesionales que te aseguren una buena prospección y resultados

Si no quieres sustos, rodéate de profesionales que te asesoren y te ayuden en la búsqueda del inquilino ideal.

Conseguir un alquiler rápido es muy importante, pero no lo es menos tener la seguridad de que todo se ha hecho bien y de que vas a cobrar cada mes, sí o sí:

• En Wolo encontramos tu inquilino ideal en 2 semanas.
• Te garantizamos el cobro del alquiler el día 12 del mes, sin excepciones: podrás contar con ese dinero para tus planes, sin miedo a que el inquilino se retrase.
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