¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?
Los propietarios cuentan con ciertas herramientas para protegerse de posibles inquilinos que no pagan, la peor pesadilla de una persona que decide alquilar su vivienda para, justamente, obtener rentabilidad.
Una de esas herramientas es el seguro de impago del alquiler, un servicio, de hecho, cada vez más usado. La pregunta es, ¿cuánto cuesta este tipo de seguros? ¿Realmente merece la pena contratar uno? Esas son las preguntas que respondemos en este nuevo artículo del blog de Wolo.
- ¿Qué es un seguro de impago del alquiler?
- Factores que influyen en el precio del seguro de alquiler
- Precio de la póliza del seguro de impago
- ¿Quién debe contratar y pagar el seguro de alquiler?
- Por qué debería el propietario contratar un seguro de impago
- ¿Por qué es mejor el Alquiler Garantizado de Wolo que un seguro de impago?
¿Qué es un seguro de impago del alquiler?
Como ya dijimos en nuestro artículo anterior, el seguro de impago del alquiler es una póliza que protege al propietario cuando el inquilino deja de pagar el alquiler.
Estas pólizas cubren el pago de las rentas durante un periodo que puede variar entre 6 y 12 meses, dependiendo de la compañía aseguradora y la póliza contratada.
Además, algunos de ellos también incluyen servicios de defensa jurídica en caso de que el propietario deba iniciar un proceso de desahucio, y en algunos casos, reparaciones por daños causados por el inquilino.
Sin embargo, lo normal es que los servicios añadidos que incluye o no dependan del valor de la póliza. Es similar a lo que pasa con un seguro de coche, por ejemplo, a terceros (el más económico) o a todo riesgo (el más caro).
Factores que influyen en el precio del seguro de alquiler
El coste del seguro de alquiler puede variar dependiendo de varios factores:
- Valor del alquiler mensual: la prima del seguro se calcula como un porcentaje del alquiler anual, lo que significa que, cuanto mayor sea el alquiler, mayor será el coste del seguro.
- Coberturas adicionales: como decíamos, algunos seguros ofrecen servicios adicionales como cobertura frente a daños causados por el inquilino o asistencia legal ampliada, lo que puede aumentar el coste total.
- Solvencia del inquilino: las aseguradoras realizan un estudio de la solvencia del inquilino antes de emitir una póliza. Cuanto más solvente sea el inquilino, menor será el riesgo percibido por la aseguradora, lo que puede reducir el precio de la prima.
- Duración de la cobertura: el periodo que cubre la póliza también afecta al coste. Algunas pólizas cubren impagos hasta 12 meses desde el primer mes de impago, mientras que otras pueden ofrecer coberturas más cortas, como los primeros 6 meses.
Precio de la póliza del seguro de impago
Teniendo en cuenta los factores que acabamos de ver, el precio de un seguro de impago de alquiler suele oscilar entre el 3% y el 5% del alquiler anual, aunque dependerá de la aseguradora.
Por poner un ejemplo, si el alquiler mensual es de 1000 euros, el coste anual del seguro estaría entre los 360 y 600 euros. Es importante tener en cuenta que, aunque este coste puede parecer elevado, la protección que ofrece frente al riesgo de impago puede evitar pérdidas económicas mucho mayores en el futuro.
No obstante, lo mejor es evaluar si el coste del seguro justifica el nivel de cobertura que necesitas como propietario.
¿Quién debe contratar y pagar el seguro de alquiler?
El seguro de impago de alquiler debe ser contratado y pagado por el propietario de la vivienda, ya que es quien se beneficia directamente de las coberturas que ofrece. El propietario es el que corre el riesgo de impago y, por lo tanto, es quien debe asumir el coste de proteger sus ingresos.
Hay que saber que el propietario no puede obligar al inquilino a pagarlo; es decir, propietario e inquilino deberían negociar quién pagará el seguro, como ocurre con otras garantías económicas adicionales recogidas en la LAU, por ejemplo, el aval bancario.
Ahora bien, acordar que sea el inquilino quien lo pague no es una decisión demasiado acertada por parte del propietario, ya que nadie le garantiza que el inquilino siga pagando el seguro cumplido el primer año (o el primer periodo de facturación). Además, si el seguro está domiciliado en la cuenta del inquilino, es probable que el propietario ni siquiera sea consciente de que ha dejado de pagarlo.
Por qué debería el propietario contratar un seguro de impago
Contratar un seguro de impago es recomendable para cualquier propietario que busque una protección económica adicional frente a posibles impagos. Aunque poner en alquiler una vivienda puede ser una fuente de ingresos estable, siempre existe el riesgo de que el inquilino no cumpla con los pagos, lo que puede generar pérdidas significativas.
Un seguro de impago no solo asegura el cobro de las rentas; también, según el tipo de póliza contratada, proporciona seguridad en términos de defensa jurídica y otros gastos relacionados con el proceso de desahucio.
A pesar de todo, también hay que decir que la mayoría de inquilinos cumplen religiosamente con sus obligaciones, entre ellas, el pago de la renta.
¿Por qué es mejor el Alquiler Garantizado de Wolo que un seguro de impago?
Los seguros de impago tradicionales son útiles, pero tienen limitaciones que pueden dejarte expuesto cuando más lo necesitas. En Wolo, hemos diseñado una solución mucho más completa y beneficiosa para los propietarios: el Alquiler Garantizado:
¿Por qué elegir Wolo en lugar de un seguro de impago?
- Cobertura sin límites de tiempo: Mientras que un seguro de impago cubre entre 6 y 12 meses, nuestro Alquiler Garantizado te protege durante todo el tiempo que dure el contrato. Incluso si llega a producirse un desahucio, seguimos a tu lado, cubriendo el alquiler hasta que el inquilino abandone la propiedad.
- Pagos asegurados desde el primer día: Con Wolo, no hay periodos de carencia. Si el inquilino no paga, tú sigues cobrando puntualmente desde el primer día de impago, sin interrupciones en tu renta.
- Acción rápida y efectiva: Si ocurre un impago, nuestro equipo especializado actúa de inmediato, gestionando tanto la recuperación extrajudicial de la vivienda como el proceso judicial en paralelo. Así, aceleramos al máximo el tiempo de resolución, que suele estar en torno a los 9 meses.
- Gastos cubiertos: Desde tasas judiciales hasta los costes legales y de desahucio, en Wolo nos encargamos de todo. Tú no tendrás que preocuparte por nada.
- Protección frente al vandalismo: Si te preocupa que el inquilino pueda causar daños, nuestro servicio cubre también este riesgo, ofreciéndote protección total.
- Acompañamiento constante: No solo te protegemos, sino que estamos a tu lado en cada paso del camino. Nuestro equipo te mantendrá informado en todo momento sobre el estado de los pagos, las subidas del IPC y cualquier otra gestión.
En resumen, el Alquiler Garantizado de Wolo es mucho más que un seguro de impago: es una solución completa que asegura tu tranquilidad y la rentabilidad de tu vivienda.
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