Guía para propietarios: cómo finalizar un contrato de alquiler sin dolores de cabeza
Si prefieres escuchar que leer ¡dale al play!
Si has decidido alquilar tu vivienda, o ya lo estás haciendo, probablemente alguna vez que otra te tocará lidiar con la finalización de un contrato.
Cuando esto sucede se plantean muchas dudas.
Por ejemplo, “¿debo dar un preaviso? ¿Qué hago si el inquilino me pide una prórroga del alquiler? ¿Cuánto tiempo tengo para devolverle la fianza? ¿Y si decide renovar?”
A continuación, te las vamos a responder todas. Es más, este post está pensado para que sea una guía perfecta para propietarios. Así que échale un vistazo y toma nota de todo lo que te vamos a contar.
Cómo se finaliza un contrato de alquiler: preguntas frecuentes
Sin rodeos, entramos de lleno en la chicha de este post. Hemos recopilado las preguntas que más nos hacen los propietarios de viviendas en alquiler. O aquellos que están a punto de dar el paso, pero todavía se lo están pensando.
Se trata de un listado de dudas que podrás utilizar como guía cuando decidas finalizar un contrato de alquiler.
Como vas a ver, como propietario, también puedes tomar este tipo de decisiones. No tienen por qué recaer siempre sobre el inquilino.
Los alquileres son una relación de dos partes: arrendador y arrendatario. Y como tal, ambos son partícipes de las decisiones y la dirección que tome dicho vínculo.
En este post te explicamos más detalles acerca de la duración de un contrato de alquiler.
Dicho esto, empecemos a aclarar cómo finalizar un contrato de alquiler.
¿Cuándo finaliza un contrato de alquiler?
Lo primero que debes saber como propietario es que puedes finalizar un contrato de alquiler en determinadas situaciones.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge en qué casos podrás hacerlo. Como vas a ver ahora, son razones de sentido común, pero es importante mencionarlas.
Lo más relevante y fundamental es que exista un contrato legal de por medio y esté firmado por ambas partes. Si es así, podrás ejercer este derecho.
Básicamente, las razones son:
- Impago. Esta puede ser la razón más evidente y una de las que más desconfianza despierta a la hora de alquilar. Pero, si te resguardas bien las espaldas es un motivo para finalizar un contrato de alquiler.
- Subarriendo. En caso de que tu inquilino decida sacarse un dinerito extra alquilando tu vivienda, por ejemplo, a turistas, también podrás finalizarlo y decirle bye bye.
- Ejecución de obras. Aunque suene loco, hay personas que deciden hacer obras en sus casas de alquiler sin contar con los propietarios. Obviamente esto no está permitido y es otro motivo de peso para acabar la relación.
- Dar otros usos a la vivienda. Por otros usos podemos entender cualquier uso diferente al de vivienda en sí. Por ejemplo, montar un negocio en ella.
- Llevar a cabo actividades cuestionables. Para ser más claros nos referimos a actividades ilícitas, que entrañan algún peligro, insalubres, molestas o nocivas.
- Finalizar el plazo. Y por último, simplemente porque haya terminado el contrato y como propietario decidas no renovar, sea por la razón que sea. Estarías en tu derecho de no hacerlo.
Preaviso fin contrato arrendamiento vivienda ¿qué es y cómo hacerlo?
Otro de los temas importantes a tratar está relacionado con el preaviso de fin de contrato de arrendamiento de vivienda.
Hace algunos años la ley cambió al respecto. Y dice que, si como propietario decides finalizar un contrato de alquiler después del tiempo estipulado, hay que avisar al inquilino con cuatro meses de antelación.
Antes era con 30 días, pero ahora hay que hacerlo con más tiempo.
Toma nota, porque en caso de que estés pensando no renovar y se te pase la fecha, el inquilino puede prorrogar el arrendamiento hasta 3 años. Así lo establece el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Otro apunte más: para notificar este preaviso se recomienda utilizar un medio fehaciente, por ejemplo, el burofax. Así quedará constancia de la comunicación realizada.
Cómo aplicar una prórroga del contrato de alquiler
Como decíamos antes, si no hay notificación de preaviso para el fin del contrato de alquiler con cuatro meses de antelación, el contrato se podrá prorrogar un máximo de tres años.
Recordamos que por ley, los contratos de alquiler tienen una duración máxima de 5 años, o 7 si el propietario es una persona jurídica. Aquí puedes leer más acerca de cómo funciona la prórroga de un contrato de alquiler.
Si el inquilino tampoco manifiesta el deseo de no renovar el contrato, finalmente al tiempo anterior se sumará un máximo de 3 años más.
Luego, cuando se agote la prórroga, si ninguna de las partes se manifiesta, se interpreta que hay voluntad de renovar el contrato, aunque esta vez, tan solo por un año.
Esto se puede alargar hasta que una de las partes decida no continuar.
Procedimiento de renovación del contrato de alquiler
Después de conocer cuándo finaliza un contrato de alquiler y en qué consiste la prórroga del mismo, es preciso hablar de cómo se renueva.
En el párrafo anterior ya vimos que si ninguna de las partes manifiesta el deseo de finalizar un contrato de alquiler, esto se puede prorrogar casi indefinidamente.
Pero ¿qué más podemos añadir?
Básicamente lo que hay que tener claro es que una vez que termine el periodo del contrato, recuerda 5 años como máximo y 7 para personas jurídicas, si ambas partes deciden renovar, podrán hacer prórrogas anuales por un plazo máximo de 3 años.
Al final, si ninguna de las partes manifiesta lo contrario, el contrato entra en tácita reconducción.
Y ahora, la pregunta del millón… ¿Podrás subir la renta en cada renovación?
Sí, puedes hacerlo. Siempre dependiendo de los límites que haya impuesto tu Comunidad Autónoma al respecto (si los hay).
¿Cuál es el plazo de devolución de la fianza?
Si finalmente no se produce prórroga de contrato de alquiler ni renovación, tocará devolver la fianza. ¿Qué plazos tienes como propietario para ello?
Lo cierto es que aquí la ley se lava las manos. No hay nada que establezca un tiempo máximo o mínimo.
Pero, apelando al sentido común, lo normal es que el plazo de la devolución de la fianza del alquiler sea alrededor de un mes desde que el inquilino entrega las llaves.
Si la relación ha sido buena y ha cuidado de tu vivienda como si fuera suya, qué menos que no hacerle esperar mucho.
Cambio de suministros al finalizar un contrato de alquiler
De nuevo, si no ha habido renovación del contrato de alquiler, ¿qué ocurre con los suministros?
En Wolo siempre recomendamos que, cuando se firma un contrato de alquiler, en un plazo máximo de 15 días, se haga el cambio de titularidad de los suministros.
No recomendamos que estos queden a nombre del propietario, porque en caso de contraer alguna deuda, también estará a su nombre.
Con lo cual, mejor curarse en salud y poner todo a nombre del inquilino.
¿Y qué ocurre cuando llega el momento de finalizar un contrato de alquiler? Lo mismo. De nuevo deben ponerse a nombre del propietario.
Otra alternativa es darles de baja completamente. Y que el nuevo inquilino que alquile la vivienda les dé el alta.
Aquí lo importante es que el propietario no se pille los dedos. En ningún caso deben estar a su nombre mientras es otra persona quien los disfruta.
Pasos para volver a alquilar una vez finalizado el contrato
Una vez que tenemos claro cómo se finaliza un contrato de alquiler, hablemos sobre volver a alquilar.
El procedimiento es el mismo que hiciste la vez anterior para alquilar tu vivienda:
- Revisar que toda la documentación esté como debe
- Poner la vivienda a punto para que entre un nuevo inquilino
- Volver a hacer fotos, si algo ha cambiado
- Revisar los precios
- Promocionar la vivienda para encontrar al inquilino perfecto
- Enseñar el piso a los interesados
- Firmar el contrato (si es de manera digital como te explicamos aquí, te será más cómodo todavía)
Como ves, el proceso es el mismo siempre que vas a alquilar una vivienda. Lo importante aquí es dejarlo todo bien atado con el inquilino que sale: preaviso de fin de contrato de arrendamiento de vivienda, devolución de fianza…
Esperamos que esta guía que acabamos de compartir te sea útil.
Finalizar un contrato de alquiler puede dar lugar a dudas e inquietudes, pero estamos convencidos de que teniendo esta información a mano, todo será mucho más sencillo.
Por cierto, si quieres que todo sea aún más fácil, cómodo y seguro ¿por qué no hablamos?
Alquilar tu vivienda en una inmobiliaria tradicional está bien, pero hacerlo en Wolo tiene algunas ventajas que deberías conocer. ¿Te animas?
Ponte en contacto con nosotros y te las contamos todas.
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