¿Qué es el índice de garantía de competitividad en un alquiler?
Ya hemos mencionado en varios de nuestros artículos que los alquileres, en general, se actualizan anualmente en función de ciertos índices (el último, el IRAV, el nuevo índice de precios al alquiler para 2025).
Al margen de los topes del 2% y del 3% que el Gobierno fijó de manera extraordinaria en 2022, 2023 y 2024, lo habitual es que los alquileres ajusten su renta según el indicador económico por excelencia: el IPC.
Sin embargo, el IPC no es el único índice al que puede recurrirse en estos casos, pues existe otro, menos conocido pero igual de importante, que es el IGC, el índice de garantía de competitividad, del que vamos a hablar en este post de nuestro blog.
- ¿Qué es el Índice de Garantía de Competitividad (IGC)?
- ¿Cómo funciona el IGC en los contratos de alquiler?
- ¿Cómo se calcula la actualización de la renta con el IGC?
- IGC vs. IPC, ¿cuál es más conveniente para actualizar el alquiler?
- ¿Qué pasa si el contrato de alquiler no menciona la actualización o el índice aplicable?
- Wolo, la plataforma que conecta propietarios e inquilinos
¿Qué es el Índice de Garantía de Competitividad (IGC)?
El IGC es un indicador de referencia, calculado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística, que se usa para determinar el incremento que se debe aplicar en el precio de la renta de los contratos de alquiler que se renuevan.
Este índice se calcula a partir del Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) de la Unión Económica y Monetaria de la Unión Europea, ajustado para reflejar la pérdida de competitividad acumulada por España desde 1999.
El índice de garantía de competitividad está limitado entre el 0% y el objetivo de inflación del Banco Central Europeo, que actualmente es del 2%.
¿Cómo funciona el IGC en los contratos de alquiler?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia de un contrato de alquiler, el precio de la renta se puede actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa. Si en el contrato no se especifica ningún índice para la actualización, se aplicará por defecto el índice de garantía de competitividad.
Esto implica que, al contrario que el IPC, que puede subir o bajar el precio del alquiler según su dato, si el IGC es igual o inferior al 0%, no habrá que actualizar la renta del alquiler. En cambio, si la estadística del IGC es positiva, habrá que revisar la renta, pero nunca podrá subir por encima del 2%.
Sin embargo, esta subida tiene un matiz:
- Si el propietario es un gran tenedor, el alquiler no podrá subir más de un 2 %.
- Si el propietario no es un gran tenedor, la subida del alquiler podrá ser superior al 2 % solo si el inquilino acepta; pero, si no hay acuerdo, se aplica el límite del 2%.
¿Cómo se calcula la actualización de la renta con el IGC?
Para actualizar la renta utilizando el índice de garantía de competitividad, se sigue el siguiente procedimiento:
- Identificar el porcentaje del IGC publicado en el mes correspondiente a la actualización.
- Aplicar este porcentaje a la renta vigente para determinar el incremento.
- Sumar el incremento a la renta actual para obtener la nueva renta mensual.
Por ejemplo, si la renta mensual es de 1000 euros y el IGC es del 2%, la nueva renta sería:
- Incremento: 1000 euros × 2% = 20 euros
- Nueva renta mensual: 1000 euros + 20 euros = 1.020 euros
IGC vs. IPC, ¿cuál es más conveniente para actualizar el alquiler?
La elección entre el IGC y el IPC para la actualización de la renta depende de las circunstancias y de la partes involucradas:
- Para el inquilino: el IGC puede ser más beneficioso, ya que limita el incremento de la renta a un máximo del 2%, proporcionando así mayor estabilidad y previsibilidad en los pagos.
- Para el propietario: el IPC podría permitir ajustes más acordes con la inflación real, especialmente en períodos de alta inflación, aunque también conlleva el riesgo de menores incrementos o incluso disminuciones en épocas de deflación.
Recordamos que, a partir de 2025, está previsto que el precio del alquiler se actualice según el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), el nuevo índice del INE, que fija el incremento en un máximo del 2,20% para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023.
¿Qué pasa si el contrato de alquiler no menciona la actualización o el índice aplicable?
Como dijimos más arriba, si el contrato de alquiler no menciona cuál será el índice de actualización, el precio se actualizará según el índice de garantía de competitividad.
Sin embargo, el contrato debe “hablar sobre actualización”, ya que, en caso de no hacer referencia a la actualización de precios, el propietario no podrá subir el alquiler. Igual y lógicamente, tampoco podrá subirlo si pactó expresamente con el inquilino que la renta no se actualizará.
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