¿Se puede alquilar un piso a personas extranjeras?
Alquilar un piso a extranjeros es cada vez más común, especialmente en ciudades grandes con mucha presencia de ellos (Barcelona, Madrid, Málaga…). En general, el proceso para alquilar una vivienda a un extranjero es el mismo que para un español, solo hay que tener presentes unas pequeñas diferencias que te contamos en este artículo.
- ¿Por qué el propietario querría alquilar el piso a un extranjero?
- ¿Qué hay que pedir para alquilar un piso a un extranjero?
- ¿Cómo alquilar el piso a una persona extranjera?
- ¿Se puede alquilar un piso a extranjeros sin permiso de residencia?
- Los derechos y las obligaciones de los inquilinos extranjeros
- Wolo, la plataforma que conecta inquilinos y propietarios
¿Por qué el propietario querría alquilar el piso a un extranjero?
En realidad, alquilar el piso a una persona extranjera es una opción que el propietario debería tener en cuenta, sobre todo si el inquilino procede de países intracomunitarios donde la renta per cápita es más elevada que en España.
Dicho de otra forma, podría tratarse de inquilinos con un poder adquisitivo mayor y, así, con mayor solvencia económica, por lo que el propietario podría sacar más rédito al alquilar su vivienda a este tipo de ciudadanos.
¿Qué hay que pedir para alquilar un piso a un extranjero?
Es fundamental asegurarse de que el inquilino extranjero cuenta con la documentación adecuada y pueda demostrar su solvencia financiera. Los documentos necesarios son:
NIE o pasaporte
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) o el pasaporte es necesario para formalizar el contrato de alquiler. La persona extranjera debe contar con el NIE si piensa residir en España durante un periodo considerable de tiempo, lo que sería el caso en un alquiler de larga estancia.
Cuenta bancaria en España
Si bien no es obligatorio en todos los casos, es recomendable que el inquilino extranjero tenga una cuenta bancaria en España para facilitar el pago de las mensualidades y evitar inconvenientes con las transferencias internacionales (demora en el pago, comisiones entre bancos, etc.).
Análisis de solvencia
Al igual que con cualquier inquilino, hay que llevar a cabo un análisis de solvencia que incluya la presentación de nóminas, contratos de trabajo o extractos bancarios que demuestren la capacidad del inquilino para cumplir con el pago del alquiler.
¿Cómo alquilar el piso a una persona extranjera?
Para alquilar a una persona extranjera, hay que seguir un proceso similar al de cualquier inquilino.
Asegúrate de que el contrato de alquiler esté correctamente redactado y que especifica claramente todas las condiciones, como la duración del alquiler, el importe y las responsabilidades de ambas partes.
Si se trata de una persona que no habla español, debes asegurarte de que comprenda bien todas las cláusulas para evitar malentendidos. Por ejemplo, puedes recurrir a los servicios de un traductor jurado que se encargue de traducir el contrato a su idioma, o bien contar con la ayuda de un intérprete in situ que le explique claramente sus derechos y sus obligaciones como inquilino.
En definitiva, el proceso solo difiere en el “impedimento” del idioma y en la necesidad de solicitar el pasaporte en vez del DNI.
¿Se puede alquilar un piso a extranjeros sin permiso de residencia?
Lo cierto es que sí, es perfectamente legal alquilar el piso a un extranjero sin NIE y sin permiso de residencia. De hecho, esto sería beneficioso para el propio inquilino, ya que contar con un contrato de alquiler le permitirá realizar trámites administrativos, como el empadronamiento y, más tarde, el permiso de residencia.
Sin embargo, esa persona sí que deberá contar con un pasaporte en vigor, pues es necesario que acredite su identidad y su entrada legal en España, aunque no tenga el permiso de residencia.
Los derechos y las obligaciones de los inquilinos extranjeros
Los inquilinos procedentes de un país extranjero tendrán las mismas obligaciones y derechos que cualquier otro inquilino de larga estancia.
En cuanto a las obligaciones, entre otras, el pago puntual del alquiler, no realizar obras en la vivienda sin permiso del dueño, no llevar a cabo actividades molestas, insalubres, etc. Por la parte de los derechos, tendrá derecho a la privacidad y la intimidad, a disfrutar de una vivienda en condiciones habitables, a empadronarse en la dirección en cuestión, etc.
Wolo, la plataforma que conecta inquilinos y propietarios
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